Inženýrské služby
Vyřídíme povolení, vyjádření dotčených orgánů i kolaudaci. Po úřadech chodíme za vás a víme, v jakém pořadí a v jaké podobě co podat, aby se lhůty nesčítaly.
- Od ověření pozemku po kolaudaci a číslo popisné
- Na základě plné moci jednáme s úřady za vás
- Vyjádření dotčených orgánů i správců sítí
- Nejlépe už u studie, nejpozději před podáním žádosti
- Povolení v právní moci a přehled jeho podmínek
Co služba obsahuje
- Ověření limitů pozemku a možností zástavby — i před nákupem
- Zajištění vyjádření dotčených orgánů státní správy
- Vyjádření správců sítí a smlouvy o zřízení přípojek
- Podání žádosti a jednání se stavebním úřadem
- Souhlasy vlastníků sousedních pozemků a doložení práv k pozemku
- Změna stavby před dokončením, dodatečné povolení
- Kolaudace — revize, dokumentace, závěrečná kontrolní prohlídka
- Číslo popisné a zápis stavby do katastru nemovitostí
Co je na povolování časově nejdražší
Není to rozhodování úřadu, ale sběr podkladů. Vyjádření dotčených orgánů a správců sítí má každé svou lhůtu a svou podobu žádosti. Když se podávají po jednom, lhůty se sečtou. Když se podají paralelně a ve správném pořadí, překryjí se — a právě tady se rozhoduje, jestli povolení máte za měsíce, nebo za rok.
Druhá častá past je nekompletní žádost. Stavební úřad vyzve k doplnění a řízení se přeruší bez ohledu na to, jak malá věc chybí. Naše práce je hlavně v tom, aby taková výzva vůbec nepřišla.
Kde nás lidé zapojují
- Před nákupem pozemku — jestli na něm vůbec půjde postavit to, co chcete.
- Před podáním žádosti — kompletace podkladů a zastupování v řízení.
- V průběhu stavby — změna stavby před dokončením, dodatečné povolení.
- Na konci — kolaudace, číslo popisné, zápis stavby do katastru.
Zastupování na základě plné moci
Podepíšete plnou moc a od té chvíle jednáme s úřady my. Vy podepisujete jen to, co podepsat musíte — žádost, souhlasy, smlouvy o přípojkách. O každém posunu v řízení dostanete zprávu a nemusíte hlídat lhůty ani chodit na podatelnu.
Povolení není cíl, cíl je kolaudace
V povolení bývají podmínky, které se během stavby snadno zapomenou — a připomenou se až u závěrečné kontrolní prohlídky, kdy se odstraňují nejdráž. Po nabytí právní moci proto z povolení vypíšeme všechny podmínky do jednoho přehledu, který má stavba splnit. Kdo ten přehled drží, kolauduje bez překvapení.
Jak to bude probíhat
-
Vstupní rozbor
Projdeme pozemek, projekt a zápis v katastru. Výstupem je seznam všeho, co bude úřad chtít — a co z toho ještě neexistuje.
-
Plná moc
Podepíšete plnou moc a od té chvíle po úřadech nechodíte. Dostáváte zprávu, když se řízení posune nebo když je potřeba váš podpis.
-
Sběr vyjádření
Oslovíme dotčené orgány a správce sítí. Žádosti podáváme paralelně, aby se lhůty překrývaly, ne sčítaly.
-
Podání žádosti
Kompletní žádost podáme na stavební úřad a hlídáme lhůty i případné výzvy k doplnění.
-
Povolení a příprava stavby
Po nabytí právní moci předáme povolení a k němu přehled všech podmínek, které musí stavba splnit — právě na nich se kolaudace nejčastěji zdrží.
-
Kolaudace
Shromáždíme revize a zkoušky, zajistíme geometrický plán, podáme žádost a zúčastníme se závěrečné kontrolní prohlídky.
Na co se nás ptáte
Jak dlouho trvá získat povolení?
U běžného rodinného domu jde o měsíce, ne o týdny — a většinu času nezabere rozhodování úřadu, ale sběr podkladů. Reálný odhad pro váš případ dostanete po vstupním rozboru, protože každý pozemek má jinou kombinaci dotčených orgánů.
Co když nám úřad žádost vrátí?
Výzva k doplnění je běžná součást řízení, ne selhání. Doplníme, co úřad chce, ve lhůtě — a jde-li o nedostatek na naší straně, bez dalších nákladů.
Zvládnu si to vyřídit sám?
Zvládnete to i sami, pokud máte dostatek času a trpělivosti. Nejčastější problém bývá v tom, že některý podklad nebo vyjádření chybí a úřad pak řízení přeruší - a termín se posune o týdny. My hlídáme, aby bylo vše připravené ve správném pořadí a kompletní hned při podání.
Potřebuju povolení i na pergolu nebo garáž?
Záleží na velikosti, umístění a na tom, co už na pozemku stojí. Část drobných staveb povolení nepotřebuje, část projde ve zjednodušeném režimu. Řekneme vám to hned na první schůzce, dřív než začnete platit projekt.
Vyřídíte i kolaudaci stavby, kterou jste nestavěli?
Ano. Potřebujeme dokumentaci, revize a přístup na stavbu. Pokud něco z toho chybí, dohledáme, co jde, a zbytek doplníme — včetně dokumentace skutečného provedení.
Kdo řeší přípojky?
Vyjádření správců sítí a všechny podklady pro zřízení přípojek zajistíme my. Samotnou realizaci přípojek si investor objednává přímo u správce sítě - od nás k tomu dostane kompletní podklady.
Napište nám pár vět o svém záměru.
Ozveme se zpravidla do 24 hodin a domluvíme nezávaznou konzultaci. Nic tím neslibujete — první schůzka je od toho, abyste zjistili, jestli si rozumíme.