Realizace staveb
Postavíme rodinný dům, přístavbu i technický objekt - od vytyčení stavby po předání hotového díla.
- Kompletní realizace na klíč nebo dílčí etapy
- Smlouvu o dílo, položkový rozpočet a harmonogram
- Jihomoravský kraj - Brno, Znojmo, Moravský Krumlov, Mikulov a okolí, po dohodě celá ČR
- 5 let u stavby, u technologií podle výrobce
Co služba obsahuje
- Vytyčení stavby, zemní práce a základové konstrukce
- Hrubá stavba — svislé a vodorovné konstrukce, schodiště
- Krov, střešní krytina, hydroizolace a klempířské prvky
- Okna, dveře a zámečnické výrobky
- Elektroinstalace, voda, kanalizace, vytápění a vzduchotechnika
- Omítky, podlahy, obklady a interiérové dokončovací práce
- Zateplení, fasáda, zpevněné plochy a terénní úpravy
- Koordinace subdodavatelů, stavební deník a předání díla
Pro koho stavíme
Nejčastěji pro investory jednotlivých staveb – rodinné domy, přístavby, garáže a zahradní objekty v Jihomoravském kraji. Vedle toho pro obce a developery, kde jde o technickou infrastrukturu pro celou lokalitu.
Stavbu umíme převzít v jakékoli fázi rozpracovanosti. Stejně tak umíme začít u prázdného pozemku a dovést vás od studie po kolaudaci, aniž byste zadání mezi projektantem, stavební firmou a úřadem předávali sami.
Co znamená realizace na klíč
Na klíč znamená jeden dodavatel, jedna smlouva a jedna odpovědnost. Objednáváte výsledek, ne jednotlivé profese – koordinace subdodavatelů, návaznost prací i jejich kvalita jsou naše věc. Vy řešíte rozhodnutí, ne to, jestli elektrikář přijede před betonáží, nebo po ní.
Ke smlouvě vždy patří položkový rozpočet a harmonogram.
Jak držíme cenu a termín
- Rozpočet stavíme z výkazu výměr, ne z odhadu na metr – u položek je napsané, co obsahují.
- K rozpočtu patří seznam vyloučených položek, aby se z nich později nestaly vícepráce.
- Změnu zadání řešíme dodatkem s cenou předem, ne dodatečnou fakturou na konci.
- Harmonogram má kontrolní milníky, na kterých je posun vidět dřív, než se stane problémem.
- Materiály kritické pro termín objednáváme dopředu, s rezervou na dodací lhůty.
Na co si dát pozor při výběru dodavatele
Nejdražší stavba je ta, u které se v polovině mění dodavatel. Než komukoli podepíšete smlouvu, projděte si tři věci: jestli je rozpočet položkový, jestli je ve smlouvě termín i sankce za jeho nedodržení, a jestli firma dokáže ukázat dokončené stavby podobného rozsahu.
A ptejte se, kdo bude na stavbě odpovědná osoba a jak často se s ní potkáte. Stavba se nerozhoduje v kanceláři.
Jak to bude probíhat
-
Prohlídka a upřesnění zadání
Sejdeme se na pozemku nebo nad projektem. Projdeme rozsah prací, přístup na stavbu a vaši představu o termínu i rozpočtu — ať víme, co vlastně naceňujeme.
-
Položkový rozpočet a harmonogram
Dostanete rozpočet po položkách, ne jedno číslo. U každé položky je napsané, co obsahuje. K rozpočtu patří harmonogram s termíny hlavních etap.
-
Smlouva o dílo
Cena, termín, platební kalendář a záruky písemně. Změny během stavby řešíme dodatkem s cenou předem, nikdy dohodou u kávy.
-
Zahájení a hrubá stavba
Převezmeme staveniště, zajistíme vytyčení a zařízení stavby. Postup vidíte na kontrolních dnech a ve fotodokumentaci, i když na stavbu nejezdíte.
-
Dokončovací práce a technologie
Koordinujeme profese tak, aby na sebe navazovaly a stavba neprostála. Výběr materiálů řešíme dopředu, dokud změna nic nestojí.
-
Předání díla
Předáme stavbu se zápisem, revizemi a dokumentací skutečného provedení. Kolaudaci vyřídíme, pokud si k realizaci přiberete inženýrské služby.
Na co se nás ptáte
Postavíte i jen část stavby?
Ano. Nejčastěji děláme kompletní realizaci na klíč, ale běžně stavíme i po etapách — třeba jen hrubou stavbu nebo naopak jen dokončovací práce. U dílčích etap si předem vyjasníme, kde končí naše odpovědnost a kde začíná práce někoho jiného.
Musím mít hotový projekt, než se ozvu?
Ne. Ozvěte se klidně se studií nebo jen s pozemkem. Projekt umíme zpracovat sami a stavba pak navazuje bez předávání zadání mezi dvěma firmami — to je nejčastější místo, kde se ztrácí informace i peníze.
Jak se cena mění během stavby?
Cenu ze smlouvy držíme. Mění se jen tehdy, když se změní zadání — jiný materiál, práce nad rámec rozpočtu nebo skryté překážky na pozemku. Každou změnu odsouhlasíte předem písemně, takže na faktuře nenajdete položku, o které nevíte.
Kdo hlídá kvalitu, když stavbu děláte vy?
Technický dozor si můžete najmout nezávisle na nás a my to vítáme — stavba s dobrým dozorem je pro seriózního zhotovitele jednodušší, ne obtížnější. Dozor sami děláme jen na stavbách, které nerealizujeme; na vlastní stavbě by to nebyla nezávislá kontrola.
Jak dlouho trvá postavit rodinný dům?
U běžného rodinného domu počítejte s devíti až čtrnácti měsíci od zahájení po předání. Termín dostanete v harmonogramu ke smlouvě, ne jako odhad po telefonu.
Co v rozpočtu naopak není?
Rozpočet je položkový a vždy k němu patří i seznam vyloučených položek — typicky přípojky, vybavení interiéru nebo geologický průzkum. Chceme, abyste dopředu věděli, co si budete platit zvlášť.
Napište nám pár vět o svém záměru.
Ozveme se zpravidla do 24 hodin a domluvíme nezávaznou konzultaci. Nic tím neslibujete — první schůzka je od toho, abyste zjistili, jestli si rozumíme.