Projekční činnost
Kompletní projektová dokumentace ve všech stupních. Kreslíme tak, aby se podle dokumentace dalo skutečně stavět - a aby splnila všechny požadavky pro povolení stavby.
- Studie · DÚR · DSP · DPS · dokumentace skutečného provedení
- Statika, elektro, zdravotní technika, vytápění, vzduchotechnika
- Dokumentaci ověřuje autorizovaná osoba pro daný obor
- Tištěná paré i PDF, na vyžádání podklady v DWG
- Projekt umíme převzít i po jiném projektantovi
Co služba obsahuje
- Zaměření stávajícího stavu a prověření podmínek, limitů a návazností stavby i pozemku.
- Architektonická studie, varianty dispozice a hmoty
- Dokumentace pro povolení stavby (DSP, společné povolení)
- Prováděcí dokumentace (DPS) v podrobnosti pro montáž
- Profese — statika, elektro, ZTI, vytápění, vzduchotechnika
- Průkaz energetické náročnosti a související posudky (zajistíme)
- Výkaz výměr a slepý rozpočet pro výběr dodavatele
- Vizualizace, dokumentace skutečného provedení, autorský dozor
Projekt je nejlevnější místo, kde se dá dělat chyba
Změna dispozice ve fázi studie stojí hodinu práce. Stejná změna po zabetonování stropu stojí desítky tisíc a týdny zdržení. Proto trváme na tom, aby se rozhodnutí dělala v projektu — dokud jsou ještě levná a dokud jde ustoupit.
Kreslíme dokumentaci, podle které se dá skutečně postavit. Rozdíl mezi projektem pro úřad a projektem pro stavbu je v detailech, skladbách a výpisech prvků — tedy přesně v tom, co dodavatel na stavbě potřebuje a co si jinak dopočítá po svém.
Stupně dokumentace a k čemu jsou
- Studie — hmota, dispozice, osazení na pozemek. Tady se rozhoduje o všem podstatném.
- Dokumentace pro povolení stavby — to, co chce vidět stavební úřad a dotčené orgány.
- Prováděcí dokumentace — detaily, skladby, výpisy a výkaz výměr pro stavbu i pro nacenění.
- Dokumentace skutečného provedení — stav, jak byla stavba doopravdy postavena. Potřebujete ji ke kolaudaci a pak při každé další úpravě.
Profese držíme pohromadě
Součástí dokumentace jsou profese – statika, elektroinstalace, zdravotní technika, vytápění a vzduchotechnika. Koordinujeme je tak, aby si vzájemně nekřížily rozvody a aby na stavbu nedorazily dvě různé verze téhož detailu.
Nekoordinovaný projekt se často projeví až při realizaci, kdy už znamená zbytečné úpravy a náklady navíc.
Výkaz výměr a výběr dodavatele
Z prováděcí dokumentace zpracujeme výkaz výměr — seznam položek s množstvím, bez cen. Když ho dáte třem firmám, dostanete tři nabídky na totéž zadání a poprvé je můžete opravdu porovnat. Bez výkazu výměr srovnáváte nesrovnatelné a nejnižší cena obvykle znamená jen to, že v ní něco chybí.
Jak to bude probíhat
-
Zadání a limity pozemku
Projdeme, co na pozemku vůbec smí stát — regulativy, odstupy, ochranná pásma sítí, přístup, geologii. Někdy je to nejcennější půlhodina celého projektu.
-
Studie a varianty
Dostanete dvě až tři varianty dispozice s hmotovým modelem. Tady se rozhoduje o všem podstatném, protože změna ve studii je zdarma — změna v prováděcí dokumentaci ne.
-
Dokumentace pro povolení
Vybranou variantu dopracujeme do stupně pro povolení stavby, včetně profesí a podkladů pro dotčené orgány.
-
Prováděcí dokumentace
Detaily, skladby, výpisy prvků a výkaz výměr. Podle prováděcí dokumentace umí kdokoli nacenit totéž zadání, takže nabídky dodavatelů jsou konečně srovnatelné.
-
Podpora při výběru dodavatele
Pomůžeme vyhodnotit nabídky a najít v nich, co v ceně chybí. Nejnižší číslo bývá nejnižší proto, že něco neobsahuje.
-
Autorský dozor na stavbě
Během realizace hlídáme, že se staví podle projektu, a řešíme detaily, které se na papíře nedají domyslet do konce.
Na co se nás ptáte
Jaký stupeň dokumentace vlastně potřebuju?
Na povolení stavby stačí dokumentace pro povolení (DSP nebo dokumentace pro společné povolení). Podle ní se ale nedá spolehlivě nacenit ani postavit — na to je prováděcí dokumentace. Nejčastěji tedy vzniká DSP pro úřad a DPS pro stavbu; u jednoduchých staveb je spojíme.
Dá se některý stupeň vynechat?
Studii u jednoduché stavby ano. Prováděcí dokumentaci vynechávejte jen tehdy, když máte vybraného dodavatele, kterému věříte — jinak si ušetřený projekt zaplatíte ve vícepracích, protože každý dodavatel si chybějící detail dopočítá po svém.
Zpracujete i projekt na katalogový dům?
Ano. Katalogový dům je typový projekt, který stejně potřebuje osadit na váš pozemek a doplnit přípojkami a základy podle geologie. To je přesně ta část, na kterou nás lidé nejčastěji potřebují.
Umíte navázat na projekt od jiného projektanta?
Ano, ale nejdřív dokumentaci projdeme a řekneme si, co v ní chybí. Přebíráme jen to, za co dokážeme ručit.
Kdo dokumentaci podepisuje?
Dokumentaci ověřuje autorizovaná osoba pro příslušný obor — bez toho by ji stavební úřad nepřijal. U profesí zajišťujeme autorizaci stejně jako u hlavní části projektu.
Kdy dostanu vizualizace?
Jsou součástí studie. U jednodušších staveb postačí hmotový model, u domů děláme i pohledové vizualizace — aby bylo o čem mluvit s rodinou, dokud se ještě dá cokoli změnit.
Napište nám pár vět o svém záměru.
Ozveme se zpravidla do 24 hodin a domluvíme nezávaznou konzultaci. Nic tím neslibujete — první schůzka je od toho, abyste zjistili, jestli si rozumíme.