Technický dozor
Nezávislá kontrola stavby na vaší straně. Průběžně hlídáme kvalitu a soulad s projektem, abychom chybám předcházeli a případné nedostatky řešili včas, ne až ve chvíli, kdy se prodraží jejich náprava.
- Technický dozor stavebníka (TDS) na vaší straně
- Kontrolní dny podle etapy, obvykle jednou týdně
- Dozor děláme jen na stavbách, které nerealizujeme
- Nejlépe před podpisem smlouvy o dílo
Co služba obsahuje
- Kontrola stavby proti projektu a platnému povolení
- Účast na kontrolních dnech a zápisy do stavebního deníku
- Kontrola zakrývaných konstrukcí, dokud je na ně vidět
- Přejímky dílčích etap a odsouhlasení postupu prací
- Kontrola fakturace proti skutečně provedeným pracím
- Uplatnění vad a nedodělků a hlídání jejich odstranění
- Kontrola dokladů — certifikáty, revize, zkoušky, deník
- Přejímka díla a kompletace podkladů pro kolaudaci
Kontrolní body, které se nesmí prošvihnout
Spodní stavba
- základová spára
- ležatá kanalizace
- zásypy a hutnění
- armování desky
- hydroizolace pod zdivo
Hrubá stavba
- založení první řady
- zdění nosných konstrukcí
- výztuž věnců
- krov před zaklopením
Obálka budovy
- pojistná hydroizolace a latování
- krytina a klempířina
- osazení oken a dveří
- zateplení fasády
Instalace a dokončení
- hrubé rozvody
- podlahové vytápění a tlakové zkoušky
- SDK a izolace
- dokončovací práce
- závěrečná kontrola
Kontrolní body volíme tam, kde se konstrukce zakrývá - po zakrytí se vada hledá obtížně a odstraňuje draho.
Dozor je jediná role, která na stavbě hraje za vás
Zhotovitel má zájem stavbu dokončit rychle a s co nejmenšími náklady. Projektant hlídá soulad s projektem. Vy jako stavebník nemáte na stavbě nikoho, kdo by se denně staral o to, jestli je odvedená práce v pořádku a jestli odpovídá tomu, co se fakturuje. Přesně tuhle roli zastává technický dozor stavebníka.
Nejde o hledání chyb. Jde o to, aby se věci řešily ve chvíli, kdy je jejich náprava ještě jednoduchá a kdy za ni platí ten, kdo je způsobil.
Co z kontroly dostanete
Jasný závěr z každé kontroly, včasné upozornění na chyby a dohled nad jejich odstraněním. Důležité skutečnosti podle potřeby zaznamenáme a doložíme fotografiemi. Fakturaci, vícepráce a změny rozpočtu kontrolujeme v okamžiku jejich schvalování
Nezávislost je podmínka, ne bonus
Technický dozor děláme jen na stavbách, které sami nerealizujeme. Dozor nad vlastní prací není kontrola a nemá cenu za něj platit. Pokud pro vás stavíme, doporučíme vám dozor zvenčí a jeho práci vítáme – stavba s dobrým dozorem je pro seriózního zhotovitele jednodušší, ne obtížnější.
TDS, TDI a autorský dozor – jaký je mezi nimi rozdíl?
Pod označením TDS – technický dozor stavebníka a tradičně používaným TDI – technický dozor investora se v praxi rozumí odborný zástupce stavebníka, který při realizaci hájí jeho zájmy, kontroluje kvalitu a rozsah provedených prací, jejich soulad s projektovou dokumentací a smlouvou, sleduje postup výstavby a kontroluje fakturaci, vícepráce, vady a nedodělky. Autorský dozor, dnes také dozor projektanta, má odlišnou roli – z pohledu autora projektu dohlíží především na to, aby realizace odpovídala projektové dokumentaci a navrženému technickému a architektonickému řešení, a řeší případné změny či nejasnosti vzniklé během stavby. PB-con poskytuje služby technického dozoru stavebníka/investora i autorského dozoru projektanta, takže dokážeme zajistit odbornou kontrolu realizace jak z pohledu investora, tak z pohledu projektové dokumentace a jejího správného převedení do skutečné stavby.
Jak to bude probíhat
-
Vstupní kontrola projektu a smlouvy
Ještě než se kopne, projdeme projekt a smlouvu o dílo. Většina pozdějších sporů má původ v jedné chybějící větě ve smlouvě.
-
Nastavení kontrolních bodů
Společně si dohodneme a závazně určíme etapy, které chceme vidět a zkontrolovat před zakrytím — základy, izolace, vyztužení, rozvody a další.
-
Kontrolní dny na stavbě
Na stavbě jsme podle harmonogramu i mimo něj, když se dělá něco kritického.
-
Kontrola fakturace
Každou fakturu porovnáme se skutečně provedenými pracemi a s rozpočtem. Neodsouhlasíme, co není hotové.
-
Přejímka a vady
Při předání sepíšeme vady a nedodělky s termínem odstranění — a pak hlídáme, že se skutečně odstraní.
-
Podklady pro kolaudaci
Zkontrolujeme, že máte pohromadě revize, zkoušky a dokumentaci skutečného provedení. Bez nich se kolauduje těžko.
Na co se nás ptáte
Vyplatí se dozor u rodinného domu?
Nejčastěji ano. Náklad na dozor se pohybuje v jednotkách procent ceny stavby a typicky se vrátí na jediné neodsouhlasené faktuře nebo na jedné špatně provedené izolaci.
Kdy je nejpozdější rozumná chvíle vás zapojit?
Před podpisem smlouvy o dílo. Druhá nejlepší chvíle je před zakrytím základů a hydroizolace. Po dokončení už se dá jen sepsat, co je vidět — a to je obvykle ta menší část problémů.
Můžete dělat dozor na stavbě, kterou realizuje jiná firma?
Přesně na to je služba určená. Dozor na vlastní stavbě neděláme; nebyla by to nezávislá kontrola a platili byste za ni zbytečně.
Co když zhotovitel odmítne vadu uznat?
Pokud zjistíme, že provádění neodpovídá projektu, technickým požadavkům nebo dohodnutému postupu, řešíme to přímo se zhotovitelem. Jako technický dozor máme na stavbě dostatečnou odbornou váhu k tomu, abychom nevhodný postup zpochybnili, požadovali nápravu a hájili zájmy investora.
Jak často budete na stavbě?
Podle etapy a podle předem dohodnutého harmonogramu - v období hrubé stavby a rozvodů obvykle jednou týdně. U kritických konstrukcí přijedeme i mimo plán a kdykoli, když si to investor vyžádá.
Je to totéž jako stavební dozor podle zákona?
Není. Technický dozor stavebníka hlídá vaše zájmy — kvalitu, cenu a termín. Autorský dozor projektanta hlídá soulad s projektem. Stavební dozor podle stavebního zákona je role vyžadovaná u některých staveb. Na první schůzce si řekneme, co ve vašem případě potřebujete.
Napište nám pár vět o svém záměru.
Ozveme se zpravidla do 24 hodin a domluvíme nezávaznou konzultaci. Nic tím neslibujete — první schůzka je od toho, abyste zjistili, jestli si rozumíme.